摘要: 尽管目前楼市行情依旧保持上涨趋势，但对于未来的房价走势，大部分人都觉得未来市场上的房价会回归稳定。而换一个角度来说，因为现在市场上的房价普遍偏高的原因，所以如果未来市场上的房价回归稳定的话，那么就是说这些城市的房价会出现下跌。也就是说大部分人觉得未来房价会出现...
尽管目前楼市行情依旧保持上涨趋势，但对于未来的房价走势，大部分人都觉得未来市场上的房价会回归稳定。而换一个角度来说，因为现在市场上的房价普遍偏高的原因，所以如果未来市场上的房价回归稳定的话，那么就是说这些城市的房价会出现下跌。也就是说大部分人觉得未来房价会出现下跌，实际上这也是现在楼市里大多数专家的看法，例如李迅雷就说过类似的话。
李迅雷曾经发文表示，未来5年中国房价下跌的城市数量将会超过房价上涨的城市数量，按照“二八法则”，未来只有20%的城市的房价会上涨，剩下的80%的城市会下跌。也就是说李迅雷认为未来大部分城市的房价会下跌，当然我个人也是这样觉得的，毕竟现在市场上的房价虚高的城市实在是太多了，随着楼市回归稳定，这些城市的房价当然会出现下跌。
楼市调控到现在，大家基本都已经知道了，能对房价走势起到影响作用的因素其实只有两个，一个是经济，另一个就是人口。而从经济来看，现在大部分城市的居民收入都支撑不起当前的房价，特别是大城市更少如此，否则深圳的房价收入比也不会达到35.2。所有在这种情况下，大部分城市的房价都会因为收入不足而出现下跌。
而如果从人口方面来看，因为中国总人口数量出现下滑趋势的原因，未来流向城市的人口会慢慢变少。更何况，因为大城市对人口吸引力越来越大的原因，未来大部分人口都会朝着大城市聚集。例如任泽平就说过未来中国19个大城市将聚集全国74%的人口，这就是说只有小部分城市才有人口支撑，房价才能有上涨可能，而大部分城市都会因为缺少人口支撑而出现房价下跌的情况。
那么为什么现在明明大多数城市的房价都虚高，但房价还是能保持上涨趋势呢？这主要是因为现在楼市里还存在一定的炒房行为，比如业主抱团涨价就是最明显的例子。但随着楼市调控的不断深入，这些都会炒房行为都会慢慢消失，最后房价走势就会完全由人口和经济决定。到时候房价下跌的城市就该彻底暴露出来了。
从经济和人口这两方面来看，市场上大部分城市的房价都会出现下跌，虽然不知道未来具体会有多少城市房价下跌、多少城市房价上涨。更重要的是，对于购房者来说就算线%的城市房价会上涨，但这种上涨也不会给购房者带来额外的收益。所以现在大家在买房的时候一定要注意一点，那就是一定要从自己的实际居住需求出发，如果抱着投资的心态买房的话，最后亏本的只能是自己。
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2021年02月01日 06:07:30
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