线个消息”不用争了

对此，巧谈君认为随着时间的推移，房子除了居住属性之外，金融属性越来越强，例如小孩上学、子女结婚都需要用到房子。而且在房价不断上涨的今天，买房难度也随之增加，例如截止到2021年4月，全国百城新建住宅均价为每平15952元，一套房子的价格都在百万以上，除去首付之外，剩下的几十万都需要通过贷款解决，也就是说此后的20年、30年都要过上还贷生涯。

让很多国人没有想到的是在过去20年里，国内房价一直处于涨多跌少的状态，于是越来越多的人热衷于投资房产，并且认为相比较银行定期存款来说，投资房产是实现货币增值最好的房子，尤其是在房子金融属性不断增强之后，投资性购房比例也在不断提高，这也说并不是空穴来风。

根据机构统计数据显示，2010年全国商品住宅均价为每平5032元，到了2020年就达到了每平9860元，算下来平均每年的涨幅都在7%左右。可是从另一个方面来说，在这10年里，通过对比前5年和后5年的数据可知，国内房价涨幅明显处于下行状态，而且部分城市的房价逐渐开始下跌。

其实对于未来房价的发展，经济学者李迅雷早就做过预测，国内房价大概率会出现下跌的情况，不过因为每个城市的情况并不完全相同，所以时间也有快有慢。无独有偶，企业家董明珠也说过，现在员工都无法专心工作，整天都在考虑如何买房子，如何偿还房贷，而且房价上涨逐渐失去支撑。

是否真让李迅雷说中了，房价大概率会出现下跌的情况呢？楼市出现“3个消息”，新规下，不用再争了。

根据机构的数据显示，截止到2021年4月，全国67个重点城市的新房均价为每平16192元，环比降幅0.55%。除此之外，全国二手房源挂牌量不断增加，环比涨幅达到了5%，其中深圳挂牌量环比涨幅达到了13.4%，广州和上海的挂牌量环比涨幅均在10%以上，岳阳、呼和浩特、漳州、合肥以及郑州新增挂牌房源数量也领先于其他城市。

根据对全国42个重点城市房贷利率的监测数据表示，2021年4月全国首套房贷平均利率为5.31%，环比上浮4个基点；二套房贷平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。更为关键的是根据业绩年报的21家银行中，建行、邮储、兴业、招行、中信的房地产贷款占比和个人房贷占比均超出了央行的要求。

其中广州首套房贷利率环比上涨11个基点，二套房贷利率环比上涨10个基点；此外，多家银行的放款周期也出现了延长的情况，例如工商或者是建行的放款周期都超过了6个月，还有部分银行并不承诺放款周期，这些都会从侧面影响到房价。

根据克而瑞的数据显示，按照2020年操盘金额顺序来说，前五名房企分别为碧桂园、恒大、万科、融创、保利。操盘金额总和占同年全国房产销售额的18%，可是通过对比2021年1月和3月房价来说，除了碧桂园上涨之外，其他四家龙头房企均降低售价，这是什么原因呢？

其中2021年1月保利售价为每平20467元，可是到了3月就降到了每平16390元，每平下降了4000多元；此外，万科也从每平17930元降到了每平14631元，融创从每平15729元降到了每平14609元，恒大从每平8865元降到了每平8255元。巧谈君认为这样做大概率为了降低负债率，不过考虑到房企也需要利润，因为仍然只有部分楼盘会降价。

总的来说，随着时间的推移，楼市发展大概率越来越趋向于“两极状态”，简单来说就是贵的房子仍然很贵，而便宜的房子涨幅很有限。其实这点也很好理解，说到底，房子也是一种商品，不同的地段、不同的开发商、不同的品质、贷款利率等因素都会对房价都会产生影响。

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2021年05月16日 11:30:37

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