李迅雷“预言”要成线个利好”再争也没用

众所周知，目前楼市在调控下虽然基本趋于稳定，但房价的整体趋势依然是上涨的。既然房价还在上涨，那为什么还会有这么多人依然热衷于买房呢？

许多专家认为，目前楼市房产的商品属性其实远远大于居住属性，并且房子所附加的属性也在变得越来越多。如今在城里生活，孩子结婚、子女教育等几乎都已经离不开房子。不仅如此，在房价不断上涨的前提下买房难度也将会增加。根据统计全国监测百城房价数据显示，目前百城商品房均价已经达到15925元/平，即便是买一套100平左右的房子，起码也得需要先准备160万，更何况在付完30%的首付后，每月还要进行月供还贷，想想就压力山大。

我国房地产行业自房地产改革至今也不过才经历短短二十几年，期间的房价涨幅往往是“涨价多、降价少”。并且很多人认为，将存款存入银行只能起到一定的保值作用，而如果投资进楼市不仅可以保值，甚至还能够升值。其实这也是导致更多人热衷于投资房产的“罪魁祸首”。

据有关数据统计，我国在10年时房价基本维持在5000元/平左右，而截止至去年房价已经突破万元大关，涨幅率已经超过7%。另外16-20年的房价涨幅是要远远大于10-15年的，这也就表明房价的增速其实是从近几年才发展起来的。

对于未来房价的走势，我国知名经济学家李迅雷教授其实早有预测，他认为，未来楼市房价很有可能会跌下去，只不过城市之间存在差异，下降的速度也将会快慢不一。除此之外，格力老总董明珠认为，在员工不专心工作，每天只是幻想买房的前提下，未来楼市房价肯定会逐渐失去支撑。

据预测，4月份全国共有67成房价出现下跌。 据有关数据统计，在进入4月份后全国新建商品房均价环比下降0.55%。不仅如此，全国二手房市场挂牌量仍处于不断增长状态，全国二手房市场挂牌量环比增长5%，而像深圳、上海、杭州等一线城市的挂牌量已经纷纷达到10%以上，而紧随其后的是合肥、岳阳、呼和浩特等城市。

放款周期延长，房贷利率升高。 根据全国重点监测的100个城市房价数据显示，截止至4月份，这些城市首套房与二套房的平均房贷利率为5.31%和5.59%，分别上涨了4个和2个基点。值得一提的是，包括中农建交、邮政储蓄、招商等21家银行，基本都已经超过去年央行所制定的有关房产个人贷款与银行贷款的所占比例，这也是为何今年一开始央行就要出台“两道红线”的原因。

例如广州市的首套与二套住房贷款利率分别上涨了11个和10个基点。不仅如此，银行的放款周期也被延长，例如工商银行和建行的放款周期就被延长了6个月，另外有些银行甚至连对放款周期不做出承诺，这些其实都可以直接或间接的影响到房价。

据最新数据统计，去年我国名列前五的龙头房地产企业分别是碧桂园、恒大、万科、融创和保利。仅仅这五家公司的销售额就已经接近全国总销售的20%，不过通过今年第一季度这几家房企的房价和销售数据来看，除碧桂园外其他4家房企的销售价格都有所下降。

从今年1月至3月的房价对比，保利从20467元/平降至16390元/平，万科从17930元/平降至14631元/平，融创从15729元/平降至14609元/平，而恒大则是从8865元/平降至8255元/平。

很多人认为这些房企降价如此厉害，是不想赚钱了吗？其实不然，在笔者看来这些房企很有可能是在为“三道红线”降负债做打算，当然并不可能所有楼盘都降价，只是部分会降，所以对于利润而言其实并不会损失多少。

其实未来的房地产走势很有可能会像李迅雷教授预测的那样，房价大概率会下降。不过在笔者看来这只是一方面，未来房价将会发展为两极分化状态，即地段好、区位好的房子房价依然会涨，相反那些经济发展相对落后的小城市，将会有很大可能出现房价下跌。

不过话又说回来，房子在如今终归只是一种商品，是商品就一定会符合客观规律，所以刚需买房并不用愁，你觉得呢？

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2021年05月18日 03:58:01

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