【贝壳苏州资讯】2021年九月房地产大事件盘点

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。央行在会上再次强调了“两个维护”，并做出了更详细的表述。即：要求金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。9月2日，全国住房保障工作座谈会在浙江杭州召开。会议座谈了解各地发展保障性租赁住房进展情况，对各地做好保障性租赁住房工作进行了部署。会上，住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪指出，要提高对发展保障性租赁住房重要性的认识，认清住房保障工作的新使命主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，新方式是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，新目标是确立起保障性租赁住房的政策制度；切实把保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点；确保政策落地见效，推动建立“两多一并”的制度。9月7日，国家发改委、住建部发布《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》提出，城镇老旧小区改造时强化资金保障，中央预算内投资全部用于城镇老旧小区改造配套设施建设项目。各地应统筹地方财力，重点安排消除城镇老旧小区各类安全隐患、提高排水防涝能力、完善养老托育设施、建设停车场和便民设施等城镇老旧小区配套设施改造内容。此外，《通知》还提出，城镇老旧小区完成改造后，有条件的小区通过市场化方式选择专业化物业服务公司接管；引导将相关配套设施产权依照法定程序移交给专业经营单位，由其负责后续维护管理。中房研协测评研究中心监测统计，2021年9月地方出台房地产调控政策44条，较上月明显减少，但在年内仍处于较高水平。其中，宽松性政策10条，紧缩性政策22条，中性政策12条。紧缩性调控依旧是房地产政策主流。

9月23日，“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行。会上隆重发布了《2021中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2021中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单。

国家统计局10月18日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-9月份全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1-9月份增长14.9%。商品房销售情况方面，经历了7、8月份的销售低谷后，尽管9月份销售有所回升，但仍不及年内月平均水平。从前9月的全国商品房销售面积和销售额增速来看，仍在进一步下滑。国家统计局10月20日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，环比下跌的城市有36个，7个城市环比持平。二手住宅方面，环比上涨的城市有17个，环比下跌的城市有52个，1个城市持平。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。《2021年9月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1592.8点，较上月上升3.7点，环比上涨0.23%，同比涨幅为2.26%。该指数自8月份短暂下跌后出现回正态势。此外，同期公布的中国城市住房价格288指数–二手房价格60指数为1526.9点，较上月下降2.4点，环比下跌0.16%，同比涨幅为5.66%。值得注意的是，二手房价格指数6年半来首次出现环比下跌的情况。《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，9月份中国城市租赁价格指数为1039.2点，环比下跌0.01%，同比跌幅0.23%。在监控的35个城市中，有8个城市租赁价格指数环比上涨。其中，上海、武汉和杭州位居涨幅榜前三，涨幅分别为2.01%、0.63%和0.60%。共有27个城市租赁价格指数环比下跌，重庆（-1.93%）跌幅居首，其次是广州和大连，分别下跌0.76%和0.61%。

多个城市吹响今年第二批集中供地的号角。与今年首批集中供地相比，第二轮开发商拿地溢价率明显降低，与此同时，多地流拍现象频现。9月15日，杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止，均停止递交申请文件及缴纳保证金。全部十宗竞品质地块中，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。无独有偶，9月7日至8日，福州进行了为期两天的第二批集中供地竞拍，最终成交14宗地块，成交额76.07亿元，另有2宗地块流拍，5宗地块终止出让。而在天津，61宗地块其中19宗停牌，流拍2宗，31宗底价成交，9宗实现溢价，平均溢价率仅0.6%。在青岛，76宗中有72宗底价成交。此外，截至9月15日，沈阳第二批集中供地46幅土地中，只有10幅土地有房企报名。

9月7日，中国银保监会新闻发言人在答记者问时表示，截至7月末房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。对于房地产金融监管，银保监会方面称，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。央行近日发布的《中国金融稳定报告（2021）》提出，未来要处理好金融发展、金融稳定和金融安全的关系，健全金融风险预防、预警、处置、问责制度体系，推动中小金融机构改革化险，着力降低信用风险，维护股市、债市、汇市平稳运行，严密防范外部风险冲击。报告指出，当前房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，将会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场健康发展。

根据中房网监测，1-9月份典型房企销售目标完成率整体超过七成。相比去年同期，提升了1.92个百分点。截至9月末，在监测的53家房企中，仍有近半数房企销售目标完成率不及七成，四季度去化压力较大。克而瑞研究中心发布的报告显示，9月top100房企单月销售操盘金额不及8月、环比首次下降，同比下降36.2%。下半年以来百强房企销售承压、业绩表现不及上半年和去年同期，7-9月连续三个月单月业绩同比下跌，且9月同比跌幅进一步扩大。9月份，逾9成百强房企单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30%，逾半数企业同环比双降。

住建部副部长黄艳在四川成都召开的2020/2021中国城市规划年会上表示，我国将推进中央层面城市更新政策文件起草出台，研究制定城市更新相关法规条例，加强城市更新的顶层设计。住建部将组织开展城市更新试点，推出示范项目，总结可复制推广的经验做法。并会同相关部门，针对城市更新难点问题，探索完善适用于城市存量更新的土地、规划、金融、财税等政策体系。中泰证券首席经济学家李迅雷表示，回顾历史，房地产的需求和供应端调控政策的变化取决于房价的边际变化，以及地产投资和固定资产投资间的增速差。在其看来，未来政策应该会出现微调，“房住不炒”大的方向不会有变化，但可能会出现边际上的调控，应该会保持整个房地产市场得到结构性的优化。总体来说，在中国的经济增长中，房地产的贡献功不可没。未来随着居民的消费升级，改善性的需求，人口的迁移，这些趋势仍然存在，整体还有着边际改善的可能性。李迅雷认为，过去对房地产的调控政策比较到位，比较科学，但在这个过程中不可能面面俱到，总体来说对房地产行业还是持相对谨慎乐观的预期。

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2021年10月27日 22:58:40

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