摘要: 最近几天，要说江宁超火的项目在哪？禄口的中骏六号街区必然拥有一席之地。在这里， 就连我远在外地的同学，都纷纷跑过来问我，能不能买？可见这个消息的传播力之广。 事实上，对于中骏六号街区推出的16万总价噱头，这已经不是第一次出现了，早在去年国庆黄金周，这家楼盘...
最近几天，要说江宁超火的项目在哪？禄口的中骏六号街区必然拥有一席之地。在这里，
就连我远在外地的同学，都纷纷跑过来问我，能不能买？可见这个消息的传播力之广。
事实上，对于中骏六号街区推出的16万总价噱头，这已经不是第一次出现了，早在去年国庆黄金周，这家楼盘便祭出了15万总价大招，在全市引起一阵轰动。
根据当时的宣传报道，中骏六号街区一战成名，2天狂卖上百套房源，以迅雷不及掩耳之势迅速清栋，甩周边其他项目几条街。
如今卷土重来，威力依旧不减。据相关中介经纪人透露，活动推出第一天，上午277套出来就没了，下午又推了一栋楼。
当然，针对中骏六号街区紧急丢出的“爆炸性利好”，网友们也是各执一词。有人说：“太便宜了，还是2层复式，投资出租感觉都可以……”
与此同时，也有人提出相反意见：“一分钱一分货，16万干啥不好，最后卖都卖不掉……”
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如今，这份超级大“福利”就摆在大家面前，吃还是不吃呢？我们必然要将其本质探究清楚。接下来，我将了解到的5大内幕分享给大家：
中骏六号街区直线距离地铁翔宇路北站大约2.6公里，周边也没有啥出彩的配套，生活便利度必然有所欠缺。
中骏六号街区的用地性质为商业，虽然宣传上是4.8米挑高loft，但实际并非酒店式公寓，而是办公性质，在使用过程中定然存在一定问题。
例如，公摊面积更大、商用水电费用昂贵、没有独立下水和独立排烟，不能做厨房、酒店式公寓可居住，办公只可商用……
而早前，南京就有楼盘将办公谎称酒店式公寓对外出售，因此引起过诸多纠纷，中骏六号街区也不例外，也曾遭到多次质疑。
主要问题涉及涉嫌捂盘惜售？偷面积？公摊面积变大，面积大幅缩水，与宣传不符？假酒店式公寓售卖？
根据网上房地产官网信息显示，项目产权年限从2008年4月6日起算，总共只有40年，到2048年4月5日止，还剩25年。
我了解到，项目前身为NO.2005G103地块，当年被南京冠宇建材事业发展有限公司竞得，原计划建设一处建材城。
然而在陆续建设了18栋大楼外，由于股权调整、项目定位等原因最终被搁置。2016年11月，中骏置业首进南京收购了这幅商办用地，打造其在南京的第一个项目中骏六号街区，但土地性质、产权年限等信息都没有变更。
正常情况下，中骏六号街区的一套房子为30万起，去年国庆期间，开发商暴降抛售，15万一套房大甩卖，遭到大批老业主抵制，导致营销事件紧急叫停。
项目体量非常之大，自2018年上市以来，销售的5年期间，还剩非常多的房子处于未售状态。更加值得注意的是，禄口新城的产业还在待完善阶段，短期内吸引不了太多的人口涌入。
因此这里的房子，未来不管是出售，还是出租，抛开外部小区竞争压力不言，小区本身之间就是一个较大的挑战。
从房价上来看，的的确确非常便宜，如果你是租在周边上班族，预算不多，工作稳定，买一套也未尝不可，满足自身所需。
其实说到禄口新城，大家的第一感受基本都是偏远，不能买。但回顾这里楼市轨迹，确实也曾辉煌过。
依稀记得2017年底，朗诗青春街区加推251套房源，一举吸引2627组买房人摇号，开盘当天就将加推房源一扫而光。
2019年初翠屏城收官战，3栋楼712套毛坯房直接炸出了8180组买房人，中签率低至8.7％，开盘当天更是冒雨抢房，火爆一时。
然而变局从2020年开始，随着越来越多的房企进驻，区域房源量不断增多，供需关系严重失衡，这里也随之变成被大家遗弃的板块，地位一落千丈。
目前，区域在售的10大主力新盘处于两级分化状态，其中靠近地铁、房价便宜的新房更受买房人欢迎，去化率也更高，其他新盘相对来说便卖的稍显艰难。
再看区域二手房表现，不少小区同样是步履维艰，板块内多个小区房源挂牌价都比周边新房低。
2017年，该小区收官房源均价为12270-12700元/平，共251套，2627人报名，平均10人抢一套，当场卖光。时隔6年，小区的成交价约1.2-1.4万/平。
目前小区的挂牌均价13898元/平，共234套房源在售，近90天内共成交了25套房源，算得上江宁3个月内成交量较多的小区之一。
新城保利天地目前二手房挂牌均价约17041元/平，近90天内成交了15套房源。
2016年首次开盘折后均价为1.53万/平左右，而从近期成交的房源单价来看，部分房源的成交单价甚至比开盘均价还要低，在1.4万/平出头、
目前蓝天星港花园二手房挂牌价为16777元/平，共有27套房源在售。2019年该小区迎来66套收官房源，销许均价约17700元/平，中签率低至19.7%。
小区于去年11月份成交了首套房源，这也是目前链家网上唯一一套成交房源，以单价13470元/平、总价114.5万成交，比收官价格低了4000元/平。
一直以来，禄口新城都属于南京远郊板块，虽有规划支撑，但配套落地相对缓慢，从生活便利度上来看，当下的诸多设施并不能满足很多业主的生活需求。
另外从楼市供需关系上来看，这里的市场显然已经疲软，供需结构失衡，置业者们谨慎下手！
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2023年03月23日 04:15:44
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